Hiện nay, rất nhiều trường hợp sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân có mong muốn được tách thửa đất hoặc hợp thửa, gộp thửa những thửa đất mà mình có lại với nhau. Tuy nhiên lại chưa hiểu rõ được quy định của pháp luật về những thủ tục này. Thấu hiểu tâm lý đó, Luật Minh Khang chúng tôi xin được chia sẻ những thông tin hữu ích có liên quan tới nội dung trên qua bài viết Quy định về Tách thửa, hợp thửa, gộp thửa.

Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Tách thửa, hợp thửa, gộp thửa đất được hiểu là gì?

Tách thửa được hiểu là quy trình thực hiện phân chia quyền sử dụng đất của người đứng tên trong sổ đỏ cho những người khác theo đúng quy định pháp luật. Nguyên nhân dẫn đến tách thửa, hợp thửa đất như sau:

• Phân chia tài sản thừa kế;
• Tòa án có quyết định phân chia dẫn đến tách thửa;
• Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho người khác.

Nếu tách thửa là việc chia thửa đất thành nhiều phần khác nhau thì hợp thửa, gộp thửa đất là việc gộp các thửa đất liền kề có chung mục đích sử dụng thành một thửa đất có quyền sử dụng chung.

Điều kiện tách thửa đất hiện nay

Để đủ điều kiện tách thửa đất thì chủ sử dụng đất cần phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
• Đáp ứng được điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa đất. Thửa đất cần tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương nơi có đất.
• Thửa đất không có tranh chấp.
• Đất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có nghĩa là Tòa án đang không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của mảnh đất đảm bảo việc thi hành án.
• Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.

Ngoài một số điều kiện tách thửa đã nêu trên thì tuỳ thuộc vào địa phương nơi có đất, có thể phải đáp ứng các điều kiện riêng theo Quyết định của Ủy ban nhân dân phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.

Điều kiện hợp thửa, gộp thửa đất hiện nay

Căn cứ theo quy định của Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, Điểm 2.3 a Khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT và một số quy định pháp luật khác thì để đủ điều kiện hợp thửa, gộp thửa đất thì:

• Gộp thửa đất chỉ thực hiện đối với các thửa đất có cùng mục đích sử dụng (Do thửa đất được xác định theo phạm vi quản lý, sử dụng của một người sử dụng đất hoặc của một nhóm người cùng sử dụng đất hoặc của một người được nhà nước giao quản lý đất; có cùng mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai).
• Các thửa đất phải liền kề nhau (Do thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ nên thửa đất hình thành sau khi hợp cũng phải được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc mô tả trên hồ sơ).
• Phần diện tích thửa đất sau khi gộp thửa không được vượt hạn mức sử dụng đất theo quy định pháp luật (Do từng địa phương và mục đích sử dụng đất mà hạn mức sẽ có sự khác nhau).

Thủ tục tách thửa, hợp thửa, gộp thửa đất hiện nay

Việc nắm thủ tục tách thửa, hợp thửa đất là rất quan trọng, điều này sẽ giúp quý khách hàng thực hiện chính xác, đúng thẩm quyền và không mất quá nhiều thời gian cho việc đi lại. Dưới đây, chúng tôi trình bày chi tiết các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan thẩm quyền

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định pháp luật và tiến hành nộp hồ sơ theo 2 hình thức dưới đây:

• Nộp trực tiếp tại Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất;
• Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì người dân có thể đến đây để nộp. Hoặc nộp hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa thành lập 2 bộ phận trên.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận yêu cầu tách thửa, hợp thửa đất sẽ tiến hành kiểm tra, xem xét tính hợp lệ của hồ sơ.

• Trường hợp hồ sơ của khách hàng chưa hợp lệ thì trong vòng 03 ngày, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo đến người yêu cầu về việc sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
• Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng.

Bước 3: Cơ quan giải quyết yêu cầu

Cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện các công việc như sau:

• Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng;
• Tiến hành đo đạc địa chính chia tách thửa đất;
• Cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai khi đã chỉnh lý và cập nhật biến động.

Bước 4: Tiến hành trả kết quả

Căn cứ vào thời gian ghi nhận trên giấy hẹn, cá nhân, hộ gia đình nhận kết quả tại cơ quan nộp hồ sơ.

Thời gian giải quyết thủ tục gộp thửa đất là bao lâu?

Thời gian giải quyết thủ tục gộp thửa đất được quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

• Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
• Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Dịch vụ xin tách thửa, hợp thửa, gộp thửa đất

Luật Minh Khang chúng tôi là đơn vị đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa, gộp thửa đất. Vì thế hãy liên hệ với chúng tôi để được sử dụng các dịch vụ như sau:

• Dịch vụ tách thửa, hợp thửa, gộp thửa đất
• Dịch vụ sang tên sổ đỏ
• Dịch vụ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Dịch vụ sang tên căn hộ chung cư, nhà ở xã hội, nhà tái định cư
• Dịch vụ làm sổ đỏ cho biệt thự liền kề, shophouse, nhà dự án
• Dịch vụ đăng ký thế chấp, xóa chấp
• Dịch vụ chia, tách, sáp nhập sổ đỏ
• Dịch vụ đính chính sổ đỏ
• Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ khi bị mất, rách nát

Qua bài viết này hy vọng đã cung cấp cho bạn đọc được những thông tin cần tìm hiểu về vấn đề "Quy định về Tách thửa, hợp thửa, gộp thửa". Nếu còn các vấn đề thắc mắc khác chưa được đề cập trong bài viết. Liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0964978925 để được giải đáp cụ thể hơn. 

Thông tin liên hệ

Luật Minh Khang  với phương châm hoạt động "Trao giá trị - Nhận niềm tin". Chúng tôi tự tin là đơn vị có nhiều kinh nghiệm làm việc trong lĩnh vực doanh nghiệp. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên trẻ năng động Luật Minh Khang tự tin hỗ trợ khách hàng một cách nhanh chóng, tiện lợi và tiết kiệm chi phí nhất.

Quý khách hàng cần hỗ trợ vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo cách thức sau:

• Số điện thoại: 0964853889
• Zalo - Viber - Tele: 0964853889
• Email: luatminhkhang.hn@gmail.com

Luật Minh Khang hỗ trợ tư vấn Miễn phí nên khách hàng hoàn toàn yên tâm, chúng tôi chỉ thu phí thực hiện công việc cụ thể. Chính vì vậy, nếu quý khách có vấn đề vướng mắc hãy liên hệ qua số điện thoại hoặc nhắn tin Zalo để được hỗ trợ nhanh chóng và tốt nhất.